城市老旧小区如何更新？

随着我国城市发展进程的不断推进，新城规划与建设不断高歌猛进，但与此同时，随着时间的推移，一批老旧的住宅，街道老，庭院老，房子老，设施老，生活环境差，成为老旧小区常见的景象。

大家都有对美好生活的向往，城市发展日新月异，旧城区也需要焕发新活力，才能在日益高速运转的城市里，成为一道没好的风景线。

老旧小区的改造是每个城市都会遇到的问题，据统计，全国各地需要改造的城镇老旧小区有十七万个。从调查情况和各地反馈来看，人民群众改造居住环境的意愿强烈。2017年年底，住房和成像建设部先后在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点。到2018年年底的时候，成功改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民，成为老旧小区改造成功的借鉴经验。

试点城市的改造证明，城镇老旧小区改造花钱不多，惠及面广。切实增加了社区居民的幸福感、获得感和安全感。

那么，老旧小区改造中，改什么、怎么改、如何管理都考验着各方的管控能力。老旧小区的改造不是简单的推倒、拆除、重建。更重要的是结合好政府、企业、民众三者的需求和利益。

政府统筹规划老旧小区改造标准

目前全国需改造的城镇老旧小区量大面广，改造情况各异，任务繁重，在确定改造项目、技术方法、标准要求等方面，迫切需要技术标准的规范和指导。

日前，由中国城市科学研究会主编的团体标准《城市旧居住区综合改造技术标准》(以下简称《标准》)在北京正式发布，已于2019年8月1日实施，这是我国首个针对旧居住区综合改造的团体标准。《标准》提出了旧居住区综合改造应遵守的基本准则和应进行的改造项目及技术标准，具体内容涵盖室外环境、道路与停车、配套设施、房屋、建筑结构、建筑设备6大类20项改造内容，并以“优选项目+拓展项目”的选择模式，分类引导规范各类改造内容。

物业企业执行改造标准，并组织民众参与共建规划

物业企业在这当中，扮演着中间人的角色，在老旧小区改造规划中，需要评估自己所管理的小区是否需要改造，评估标准主要围绕居住区的公共区域以及建筑房屋本体两大方面展开。老旧小区的改造首先是保证基本的配套设施，比如水、电、气等基础设施的维修完善，垃圾分类设施的配套和评估是否需要加装电梯；其次是改造类的基础设施，包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等；再则是公共服务类，包括完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施；最后是软硬件的结合部署，以网络为基础，应用多想智能物联网技术，保障小区的安全，以及便捷社区居民的日常生活。

民众积极参与献计献策，推动老校区焕发新活力

老旧小区的改造在按照标准执行的同时，应该以业主主体、社区主导为主，民众应该积极主动参与，表达自己对于小区的改造愿望等需求，不同的住户，对于改造的需求不一样，积极的参与反馈才能让管理者即时的统筹规划，全面建设。可以运用市场化方式吸引社会力量的参与，推动建立老旧小区后续长效管理机制。

当然物业企业作为管理者，在整改老旧小区的过程中，物业企业需要发动社区居民参与共同谋划，献计献策、共同建设、共治共管，引导发动居民积极参与，才能良好的改造老旧小区的居住环境。

随着城镇化的不断发展，每个城市都会面临着老城和新城并存的格局。老旧小区的改造，能协调好城市化进程中的矛盾和各方的利益诉求，推动城市不断向前更新。